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Comprar una Propiedad


En MUNDO PISOS entendemos que cuando el cliente gana, ganamos todos.


Comprar una propiedad es ciertamente una de las decisiones más importantes de la vida, por lo que suele generar dudas, temores y al mismo tiempo ansiedad.


MUNDO PISOS para dar seguridad y proteger los intereses de nuestros clientes mantendrá informado de todo el proceso de la compra, estando disponibles en todo momento para aclarar dudas, teniendo siempre sus deseos, ilusiones y necesidades presentes. Creemos poder realizar un trabajo que es o será igual de satisfactorio para usted, que para nosotros.


QUE OFRECEMOS A NUESTROS CLIENTES:


√  Trato Cordial y Personalizado

√  Escucha activa

√  Soluciones acorde a sus necesidades

√  No hacerle perder el tiempo

√  Asesoramiento profesional y transparente



¿QUIÉN PUEDE COMPRAR?


Para poder comprar una vivienda se necesita cumplir con tres requisitos fundamentales:

  1. Querer comprar.

  2. Poder comprar.

  3. Estar preparado mental y emocionalmente para comprar.



ANTES DE EMPEZAR  A VER PROPIEDADES



Antes de empezar a visitar bienes inmuebles, sugerimos te hagas estas preguntas:


  1. ¿Por qué quiero comprar? ¿Qué me motiva a comprar?

  2. ¿Quiero comprar, o sólo busco información? ¿Tengo claro lo que quiero comprar? ¿Puedo comprar? ¿Hasta cuánto quiero y me puedo permitir comprar?

  3. ¿Estoy preparado para comprar?




NUESTRO PRODUCTO



Nuestra oferta de productos abarca una gran variedad de propiedades sean de obra nueva o segunda mano: Apartamentos, pisos, áticos, plantas bajas, casas, chalets, fincas rústicas, terrenos, villas vacacionales…

La satisfacción de encontrar su hogar ideal es nuestro objetivo.


En MUNDO PISOS priorizamos las captaciones del mejor producto. Toda nuestra cartera de propiedades en venta ha pasado por un riguroso filtro de selección, obteniendo  mejor relación calidad-precio del mercado Inmobiliario.




NUESTROS  SERVICIOS



♦  Derecho Inmobiliario, diccionario financiero hipotecario. Calculadora hipotecaria.


♦  Ponemos a su disposición un equipo de profesionales inmobiliarios y consultores  fiscales y legales para proteger sus intereses, durante y después del proceso de compraventa.


♦  Contamos con Servicio Financiero especializado para diseñar propuestas financieras a medida del cliente.


♦  Web actual y dinámica.


♦  Servicio de reformas para nuestros clientes. MUNDO PISOS cuenta con profesionales para caso específico.


♦  Le ofrecemos un servicio integral de elaboración de diferentes tipos de documentos utilizados en el ámbito inmobiliario: preparación de escrituras, cancelación de hipotecas, notaria, registro…


♦  Ofrecemos información imparcial y transparente sobre el mercado inmobiliario, régimen de precios en función del producto y perspectivas de futuro.


♦  Nuestros conocimientos del mercado inmobiliario y la confianza de nuestros clientes son la prueba de calidad de nuestros servicios, que reiteran y recomiendan MUNDO PISOS.



¿ME INTERESA HACER UN PRECONTRATO DE COMPRAVENTA O ARRAS?


Si encontraste la casa que estabas buscando, lo aconsejable es que te decidas a dejar una reserva. Recuerda que así como la casa te ha gustado a ti, también puede gustar a otros que se te puedan adelantar.


Dejar una señal de Arras o hacer un precontrato nos garantiza legalmente por un tiempo definido la reserva de la propiedad. Durante este tiempo de Arras contamos con la seguridad de que el vendedor no podrá comercializar, trasmitir ni gravar el inmueble a terceros durante el tiempo de opción que se indique. De esta forma podemos tramitar en caso que lo requiera, todas las gestiones necesarias para la consecución del préstamo hipotecario.

Seguido podemos conocer qué es un contrato, los elementos esenciales para su validez y los tipos de contratos de Arras que podemos utilizar dependiendo de las necesidades y acuerdo de ambas partes.



¿QUÉ ES EL CONTRATO DE COMPRAVENTA?



El contrato existe desde que una o varias personas consienten en obligarse, respecto de otra u otras, a dar alguna cosa o prestar algún servicio. (Art. 1254 del Código Civil).


Por el Contrato de Compraventa, uno de los contratantes se obliga a entregar una cosa determinada y el otro a pagar por ella un precio cierto, en dinero o signo que lo represente. (Art. 1445 del código civil).



  ELEMENTOS ESENCIALES DEL CONTRATO


El Código Civil (Art. 1261) establece que no hay Contrato si no concurren los siguientes requisitos:

  1. Consentimiento de los contratantes

  2. Objeto cierto que sea materia del contrato

  3. Causa de la obligación que se establezca (es el común propósito de alcanzar un fin).



   ¿QUÉ ES EL CONTRATO DE ARRAS?


Las Arras, es un contrato privado, donde las partes pactan la reserva de la compraventa de un bien inmueble, entregándose como prueba una cantidad de dinero en concepto de señal. Forma parte de los denominados precontratos, dado que se está contratando es la obligación de firmar un contrato (el de compraventa) en el futuro.



TIPOS DE CONTRATOS DE ARRAS



Existen tres clases de contratos de arras:


 LAS ARRAS PENITENCIARIAS: también se denominan de desistimiento, por cuanto, en virtud de las mismas, si hubiesen mediado arras o señal en el contrato de compra venta, podrá rescindirse el contrato allanándose el comprador a perderlas, o el vendedor a devolverlas duplicadas (Art. 1454 del código Civil).


 LAS ARRAS CONFIRMATORIAS: actúan como prueba o confirmación de la perfección de un contrato y de que su ejecución ha comenzado.


Lo que se ha entregado se considera como parte del precio del contrato, como garantía del cumplimiento, que se pierden si el contrato se incumple, pero que no permiten desligarse del mismo. Si una de las partes se echa atrás, la parte contraria le puede exigir el cumplimiento del contrato o su resolución, y la indemnización por daños y perjuicios ocasionados.


Debemos firmar este tipo de arras cuando el comprador está seguro de la inversión y financiación. En este caso si el vendedor incumple el contrato y no quiere vender podemos exigir el cumplimiento del mismo.


 LAS ARRAS PENALES: su objetivo es servir como garantía del cumplimiento del contrato.


Cantidad que perderá el comprador o deberá devolver dobladas el vendedor en caso de que no se realice la compraventa por incumplimiento de obligaciones. No obstante el que ha desistido en la ejecución del contrato, no se desliga de la obligación incumplida que puede ser exigida coactivamente. Existe indudable analogía con la cláusula penal por lo que se le aplicará su normativa indemnización de daños y perjuicios. (Art. 1152 CC)


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